Acquista con la massima tutela
Verifica preventiva dell'immobile per tutelare il tuo investimento ed evitare blocchi della compravendita, sanzioni o vizi occulti.
Verifica urbanistico-edilizia e catastale
Verifica della conformità urbanistica, edilizia e catastale dell'immobile.
APE
Verifica di conformità e attendibilità dell'Attestato di Prestazione Energetica, ricevuto dal venditore.
Ispezione sullo stato dell'immobile
Sopralluogo specialistico con rilevazione di anomalie e criticità.
Report SG
Report tecnico a tutela del tuo capitale.
Richieste notarili
Gestione delle richieste documentali dello studio notarile, facendoti risparmiare tempo ed energie.
Documenti necessariprima di firmare la proposta
L'elenco di ciò che serve avere sotto mano prima di sottoscrivere la proposta d'acquisto.
Molti documenti li recupero io: visure, planimetrie e accesso atti in Comune. Tu pensa a trovare la casa giusta.
I rischi tecnici checompromettono l'acquisto
Tre scenari critici ricorrenti in fase di compravendita che richiedono una preventiva verifica di conformità.
Conforme al Catasto, difforme dai titoli comunali
Conseguenze: L'allineamento catastale non sana l'abuso urbanistico. Serve una verifica di fattibilità per una sanatoria onerosa; in caso contrario, l'immobile non è legittimamente commerciabile.
Manca il certificato di agibilità
Conseguenze: Firmare senza agibilità espone al rischio di acquistare un immobile non idoneo all'uso o non mutuabile. La proposta va subordinata al recupero del certificato o alla regolarizzazione a carico del venditore.
Muffa sulle pareti: il sintomo di un vizio occulto
Conseguenze: La muffa è il segnale visibile di un vizio occulto (ponti termici o infiltrazioni). Prima dell'acquisto serve una perizia con termografia per quantificare i costi di risanamento e decurtarli dal prezzo.
Competenza e tutelaper il tuo investimento
L'acquisto immobiliare è un impegno economico straordinario: la due diligence tecnica è il solo strumento di salvaguardia patrimoniale.
Tutela economico-patrimoniale
Il Report SG fornisce la radiografia oggettiva dell'immobile, evidenziando difformità o passività latenti. Zero imprevisti, protezione totale del capitale investito.
Efficienza temporale e procedurale
Gestione integrale e diretta di ogni adempimento burocratico con agenzie, notai e venditori. Azzeramento dei tempi di attesa e dei colli di bottiglia documentali.
Mitigazione del rischio e certezza giuridica
Validazione tecnica preventiva prima della firma della proposta d'acquisto. Eliminazione di contenziosi futuri per una transazione sicura e pianificata.
Le rispostepiù comuni
Se non trovi quello che cerchi, scrivimi: ti risponderò entro 48 ore lavorative.
No. L'interlocuzione iniziale e la richiesta di informazioni sono totalmente gratuite. Qualsiasi prestazione professionale viene avviata esclusivamente previa formale accettazione di un preventivo di spesa dettagliato.
No. Il catasto ha una funzione prevalentemente fiscale. La reale legittimità di un immobile è determinata esclusivamente dai titoli abilitativi depositati in Comune (conformità urbanistica). Qualsiasi discrepanza comporta il rischio di abuso edilizio.
Il blocco del capitale e potenziali contenziosi legali. Se emergono difformità gravi dopo la firma, l'acquirente rischia di perdere la caparra o di dover sanare gli abusi a proprie spese per non perdere il finanziamento bancario.
No. Il perito della banca tutela l'istituto di credito valutando solo la congruità del valore e le difformità macroscopiche. Non esegue una due diligence urbanistica approfondita; la responsabilità della conformità resta in capo all'acquirente.
Sì, ma è un grave rischio. L'assenza di agibilità deprezza l'immobile, può impedire l'ottenimento del mutuo e pregiudica la futura rivendibilità. È fondamentale accertare le cause della mancanza prima di formalizzare l'offerta.
Inserendo una clausola subordinata a perizia tecnica strumentale. Una verifica preventiva con termografia e igrometro permette di identificare i difetti latenti prima del rogito, imponendo la risoluzione al venditore o una congrua riduzione del prezzo d'acquisto.
Una consulenzagratuita per voi
Compila il form con le informazioni principali: ti ricontatto personalmente entro 48 ore lavorative con una proposta su misura.
- Primo sopralluogo e preventivo sempre gratuiti
- Verifiche prima della proposta: firmi solo se è tutto in regola
- Un unico referente con agenzia, notaio e venditore
- Documenti pronti per il rogito
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