Due diligence tecnica integrata per la stipula notarile
Ottimizza la conformità documentale e azzera i rischi di nullità con un supporto tecnico specialistico unico.
Audit urbanistico-edilizio
Analisi e ricostruzione della storia edilizia del bene tramite accesso agli atti documentale. Verifica della legittimità dei titoli abilitativi e dello stato di chiusura delle istanze di condono.
Allineamento catastale
Ispezione delle risultanze censuarie e planimetriche storiche e attuali. Validazione della perfetta congruenza geometrica e fiscale rispetto ai titoli edilizi legittimanti.
Due diligence documentale
Reperimento e analisi critica degli atti di provenienza e delle note di trascrizione per la continuità delle trascrizioni immobiliari.
Certificazione Energetica (APE)
Rilascio dell'Attestato di Prestazione Energetica mediante protocollo certificato e registrazione telematica al SIPEE Piemonte. Evasione d'urgenza garantita entro 48 ore.
Conformità e sanatorie immobiliari
Pianificazione e gestione di procedure di regolarizzazione (CILA, SCIA in sanatoria, Accertamenti di Conformità) per la risoluzione delle difformità prima del rogito.
Report SG
Relazione Tecnica Integrata di compravendita ad alto valore legale. Sostituisce integralmente la RRE (Relazione Regolarità Edilizia), fornendo un quadro probatorio definitivo.
Formazione e aggiornamento normativo
Sessioni tecniche e seminari specialistici per i collaboratori dello studio notarile sulle evoluzioni della normativa urbanistica, catastale e della giurisprudenza di settore.
Difformità tecniche ostativealla stipula del rogito
Tre criticità documentali ricorrenti che determinano il blocco della compravendita o la nullità dell'atto notarile.
Difformità tra titolo edilizio e planimetria
Cosa faccio: Mancanza di coerenza tra l'ultimo progetto approvato dal Comune e la planimetria depositata in Catasto. Configura un potenziale abuso edilizio che impedisce la commerciabilità del bene.
Disallineamento della ditta catastale
Cosa faccio: Mancata continuità storica nelle volture o errori nelle trascrizioni dei passaggi di proprietà precedenti. Determina l'impossibilità di procedere al rogito per difetto di legittimazione della parte venditrice.
Istanza di condono inevasa
Cosa faccio: Procedura di sanatoria edilizia (L. 47/85, L. 724/94, L. 326/03) aperta ma priva del provvedimento finale di concessione o del pagamento dei relativi oneri. Rende l'immobile non trasferibile.
Il presidio tecnicodel tuo studio
Due diligence, interfaccia unica e tutela nelle menzioni urbanistiche e catastali: meno rischio sull'atto e tempi di stipula più rapidi.
Trasparenza documentale e certezza del diritto
Il Report SG fornisce la due diligence analitica dell'immobile oggetto di compravendita. Previene la necessità di successive rettifiche o l'insorgere di vizi occulti il giorno dell'atto.
Ottimizzazione dei flussi e azzeramento dei tempi di istruttoria
Interfaccia unica per agenzie, acquirenti e venditori. Lo studio riceve la documentazione tecnica pre-verificata, potendo avviare immediatamente la redazione dell'atto senza colli di bottiglia operativi.
Mitigazione della responsabilità professionale
Massima tutela nella stesura delle menzioni urbanistiche e catastali obbligatorie. Il trasferimento del rischio tecnico a un professionista abilitato elimina dubbi interpretativi e accelera i tempi di stipula.
Le rispostepiù comuni
Se non trovi quello che cerchi, scrivimi: ti risponderò entro 24 ore lavorative.
Per un immobile standard tipicamente 48–72 ore lavorative dal sopralluogo. Per immobili complessi o con documentazione storica da reperire i tempi salgono e ve li comunico subito dopo il sopralluogo, così potete gestire la data del rogito di conseguenza.
La verifica di conformità urbanistica (titoli edilizi rispetto allo stato di fatto, ex art. 46 DPR 380/2001) e catastale (planimetria e dati conformi allo stato reale, ex art. 29 c. 1-bis L. 52/1985), con la dichiarazione firmata pronta da allegare all'atto.
Sì. Se la verifica fa emergere un problema, predispongo la pratica per sanarlo — variazione catastale (DOCFA) o pratica edilizia tardiva — fino a rendere l'immobile tecnicamente idoneo alla firma. La decisione se procedere o rinviare spetta sempre al notaio e alle parti; io fornisco l'analisi tecnica e una stima realistica di tempi e costi.
Come preferite. Posso essere il riferimento tecnico dello studio, oppure seguire direttamente il vostro cliente tenendo sempre aggiornato lo studio. In entrambi i casi c'è un unico interlocutore tecnico e un unico fascicolo finale.
Sì. Per gli immobili costruiti prima del 1° settembre 1967, privi di titolo edilizio originario, gestisco la dichiarazione sostitutiva di atto notorio sull'epoca di costruzione e la verifica catastale, secondo quanto previsto dall'art. 40 della L. 47/1985.
Una consulenzagratuita per voi
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- Risposta entro 24 ore dalla richiesta dello studio
- Sopralluogo entro 48 ore in caso di urgenza
- Relazione e allegati in PDF/A pronti per il repertorio
- Reperibile durante l'istruttoria e in sede di stipula
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