Vendere casa a Torino: vendi conforme, senza contestazioni
Verifico titoli, catasto e APE prima della trattativa, così metti in vendita un immobile conforme e non rischi blocchi al rogito o richieste di risarcimento.
Verifica urbanistica e catastale
Accesso agli atti documentale. Verifichiamo la conformità edilizia e catastale del bene per escludere abusi che renderebbero nullo l'atto di vendita.
APE a norma
Certificazione ufficiale registrata al SIPEE Piemonte. Obbligatoria per legge, azzera il rischio di sanzioni amministrative in fase di pubblicità.
Ispezione tecnica dell'immobile
Sopralluogo ispettivo per mappare anomalie strutturali o impiantistiche, intercettando vizi occulti prima della perizia bancaria dell'acquirente.
Report SG
Emissione del documento di conformità definitivo. Valida la regolarità del bene, blindando il valore economico della trattativa.
Interfaccia agenzia immobiliare
Gestione diretta e trasmissione dei dati tecnici al tuo intermediario, eliminando errori di comunicazione e responsabilità civili per false dichiarazioni.
Documenti necessariper mettere in vendita
L'elenco di ciò che conviene avere pronto prima di pubblicare l'annuncio e arrivare al rogito senza intoppi.
Molti documenti li recupero io: visure, planimetrie e accesso atti in Comune. Tu pensa alla trattativa.
Le non conformità documentaliche bloccano la vendita
Tre riscontri oggettivi che interrompono l'iter della compravendita e determinano la responsabilità civile ed economica del venditore.
Difformità rilevate dopo il preliminare
Cosa faccio: L'emersione tardiva di vizi urbanistici o catastali costituisce inadempimento contrattuale. L'acquirente può recedere esigendo il doppio della caparra confirmatoria.
Pertinenze (cantine, box) non corrispondenti
Cosa faccio: La non corrispondenza tra stato di fatto e titoli di proprietà rende l'atto nullo per difetto di titolarità. Il rogito viene sospeso in attesa di rettifiche notarili.
Istanza di sanatoria respinta dal Comune
Cosa faccio: Un provvedimento di sanatoria non perfezionato qualifica legalmente l'immobile come abusivo: impossibilità di alienare il bene e obbligo di risarcimento danni.
Responsabilità legalee conformità della vendita
In sede di rogito la responsabilità civile e penale sulla conformità dell'immobile grava sul venditore. Una validazione tecnica preventiva tutela l'atto da contestazioni giudiziarie.
Tutela del capitale
Il Report SG verifica la legittimità dei titoli edilizi prima della firma. Dichiarare il falso in atto, anche per ignoranza dei fatti, comporta l'obbligo di risarcimento danni o la risoluzione della vendita per vizi occulti.
Efficienza burocratica
Gestione diretta delle istanze e dei flussi documentali verso agenzie, acquirenti e notai. Si azzerano i tempi morti e le richieste asincrone di documenti integrativi a ridosso delle scadenze contrattuali.
Sicurezza contrattuale
La certezza della conformità permette di accettare la proposta d'acquisto senza il rischio di blocchi peritali, garantendo la disponibilità finanziaria per procedere tempestivamente al successivo acquisto.
Le rispostepiù comuni
Se non trovi quello che cerchi, scrivimi: ti risponderò entro 24 ore lavorative.
Conviene controllare la conformità urbanistica e catastale, l'APE, l'agibilità e la corrispondenza delle pertinenze (cantine, box). Sono le cose che, se emergono dopo il preliminare, fanno saltare o rallentare la vendita.
Sì: in sede di rogito la responsabilità sulla conformità grava sul venditore. Verificarla prima ti protegge da contestazioni, richieste di risarcimento o risoluzione della vendita per vizi occulti.
L'emersione tardiva di un vizio urbanistico o catastale è inadempimento: l'acquirente può recedere e chiedere il doppio della caparra. Per questo la verifica va fatta prima di firmare.
Sì, ed è obbligatorio indicarlo già negli annunci. Un APE mancante o non corretto espone a sanzioni amministrative. Lo redigo e lo registro al SIPEE Piemonte.
In genere ti do un riscontro tecnico entro 48 ore dalla richiesta per un appartamento standard; per immobili complessi i tempi salgono e te li comunico subito.
Una consulenzagratuita per voi
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