Blinda le tue compravendite, proteggi le tue provvigioni
Non far saltare l'affare a un passo dal rogito per una difformità nascosta: la conformità tecnica a tutela delle tue trattative.
Verifiche urbanistiche-edilizie
Analisi dei titoli depositati in Comune e confronto con lo stato di fatto. Evita il blocco della perizia bancaria intercettando le difformità prima del mercato.
Verifiche catastali
Ispezione di visure e planimetrie d'impianto. Elimina i disallineamenti documentali che rischiano di inficiare la validità dell'atto notarile.
Atti di proprietà
Reperimento tempestivo della provenienza per escludere vincoli o vizi di titolarità prima della sottoscrizione della proposta.
APE (Attestato di Prestazione Energetica)
Certificazione ufficiale registrata al SIPEE Piemonte con consegna in 72 ore. Garantisce la regolarità degli annunci immobiliari, azzerando le sanzioni di legge.
Sanatorie e regolarizzazioni
Gestione di pratiche CILA, SCIA, PdC con computo preventivo di tempi e costi. Impedisce il recesso dell'acquirente a causa di ritardi burocratici.
Report SG
Relazione tecnico-illustrativa integrata a tutela della trattativa. Sarai informato della presenza di difformità prima del ritiro della proposta. Le parti informate, la tua trattativa blindata.
Formazione agenti
Seminari normativi su temi edilizi e catastali. Previene dichiarazioni errate durante le visite ed evita responsabilità legali per l'agenzia.
Le criticità tecniche chebloccano la compravendita
Tre scenari ricorrenti che compromettono la regolarità del rogito e la tutela dell'agenzia se non intercettati tempestivamente.
Difformità della planimetria catastale
Cosa faccio: Il perito della banca rileva l'incongruenza e sospende il mutuo. Il ritardo rischia di far scadere i termini della proposta, legittimando il recesso dell'acquirente per inadempimento, la perdita della provvigione e richieste di risarcimento danni.
Opere interne prive di titolo edilizio
Cosa faccio: L'assenza di CILA o SCIA determina la non conformità urbanistica del bene. Rilevare l'abuso a ridosso dell'atto arresta la trattativa per avviare sanatorie complesse, esponendo l'intermediario a controversie legali e perdita di credibilità.
Errori e incongruenze nell'APE
Cosa faccio: Un attestato non conforme comporta sanzioni amministrative per pubblicità ingannevole. Se l'acquirente riscontra una classe energetica inferiore, può agire per la riduzione del prezzo, coinvolgendo l'agenzia per omessa verifica.
Il protocollo tecnicoa tutela della tua attività
Verifiche preventive che azzerano vizi occulti, responsabilità civili e il rischio di recessi contrattuali dell'ultimo minuto.
Verifiche urbanistiche e catastali: zero segreti
Risolvere le difformità prima della pubblicità evita il blocco della perizia bancaria e le contestazioni legali per omessa segnalazione di abusi.
Visite: planimetrie conformi
Confrontare lo stato di fatto con documenti esatti tutela la tua trasparenza. Fornire grafici errati espone l'agenzia ad accuse di negligenza.
Trattativa agevolata: proposte rapide
Un immobile già certificato accelera la firma. Il dubbio sulla regolarità dilata i tempi e spinge l'acquirente ad abbandonare l'affare.
Le rispostepiù comuni
Se non trovi quello che cerchi, scrivimi: ti risponderò entro 24 ore lavorative.
Tecnicamente sì, ma il notaio richiederà la regolarizzazione prima della firma. È molto più efficiente farla emergere e risolverla in fase di acquisizione dell'incarico, prima ancora di pubblicare l'annuncio.
Tipicamente entro 48 ore lavorative dal sopralluogo per appartamenti di taglio standard. Per immobili complessi o con documentazione storica da reperire i tempi possono allungarsi a 3-5 giorni.
Sì. Per le agenzie con flussi continuativi propongo tariffe dedicate su APE, verifiche catastali e pratiche edilizie, con tempi di risposta prioritari. Richiedimi un listino personalizzato tramite il form.
Sì, opero su tutta la Città Metropolitana di Torino e sulla prima cintura. Per immobili oltre i 40 km valuterò caso per caso, tipicamente con un piccolo contributo spese per il sopralluogo.
Dipende dagli accordi commerciali dell'agenzia con il cliente. Tipicamente è il venditore a sostenere i costi di APE e regolarizzazioni, mentre le verifiche preliminari possono essere inserite nel servizio offerto dall'agenzia come valore aggiunto.
Una consulenzagratuita per voi
Compila il form con le informazioni principali: ti ricontatto personalmente entro 24 ore lavorative con una proposta su misura.
- Primo contatto sempre gratuito e senza impegno
- Preventivi trasparenti in tempi brevi
- Listino dedicato alle agenzie con più pratiche l'anno
- Nessun rinnovo automatico o vincolo contrattuale
Richiedi una consulenza
Compila il form, è gratuito e senza impegno.