Pratiche catastali a Torino: accatastamento, DOCFA e conformità
Le pratiche catastali servono a far coincidere lo stato reale del tuo immobile con quello registrato all'Agenzia delle Entrate: l'accatastamento di un nuovo fabbricato, la variazione DOCFA dopo i lavori, la voltura dopo una successione o una vendita, le visure e planimetrie. E soprattutto la conformità catastale, obbligatoria dal 2010 per andare a rogito. Le seguo tutte per i clienti di Torino, dal sopralluogo al deposito telematico. Sopralluogo e preventivo gratuiti.
- 01Aggiornamento planimetria (DOCFA)
- 02Conformità per la vendita
- 03Voltura e successioni
- 04Visure e planimetrie
Tre situazioniche riconosci
Planimetria diforme, intestazione da aggiornare, lavori fatti senza aggiornare il Catasto. Ogni anno gestisco questi casi: qui trovi il problema e la soluzione che applico.
Il notaio o la banca hanno bloccato tutto
Cosa faccio: La planimetria depositata non corrisponde alla casa reale, e senza conformità non si va a rogito. Verifico la difformità e aggiorno la planimetria con una variazione DOCFA, in tempo per l'atto.
Hai ereditato un immobile
Cosa faccio: L'intestazione al Catasto è ancora del defunto e va aggiornata. Predispongo la voltura catastale e allineo le intestazioni, anche nell'ambito della successione.
Lavori fatti, Catasto non aggiornato
Cosa faccio: Hai spostato un muro o un bagno e la piantina è rimasta quella vecchia. Rilievo dello stato di fatto e variazione DOCFA, così l'immobile torna conforme e vendibile.
Aggiornamento planimetria — variazione DOCFA
Quando i lavori cambiano la disposizione interna (muri, bagni, fusioni o divisioni di unità), la planimetria al Catasto va aggiornata con una pratica DOCFA. È il passo che rende l'immobile di nuovo conforme.
Nuovo accatastamento
Per un fabbricato nuovo o mai censito: predispongo il DOCFA che attribuisce identificativi (foglio, particella, subalterno), categoria e rendita. Va presentato entro 30 giorni dalla fine lavori.
Conformità catastale per la vendita
Dal 2010 per vendere serve la conformità: planimetria e dati catastali devono combaciare con lo stato di fatto. La verifico e, se serve, la sistemo prima del rogito.
Voltura catastale
Per aggiornare l'intestatario dopo una successione, una donazione o una compravendita. Dopo una successione va presentata entro 30 giorni dalla dichiarazione.
Visure e planimetrie
Recupero visure catastali, planimetrie depositate ed estratti di mappa: i documenti ufficiali per conoscere rendita, categoria e dati del tuo immobile.
Correzione errori e terreni (Pregeo)
Correggo errori storici del Catasto (intestazioni, dati, confini) e seguo le pratiche sui terreni — frazionamenti e tipi mappali — con la procedura Pregeo.
Dal documentoalla ricevuta
Tre passi con un output concreto ciascuno. Sai sempre a che punto siamo e quando arriva il documento aggiornato.
Analisi
Mi mandi i documenti
Visura, planimetria attuale e due informazioni sull'immobile. Capisco subito di cosa hai bisogno e ti dico già al telefono se c'è una difformità da sistemare.
Rilievo
Sopralluogo e rilievo
Vengo a misurare lo stato di fatto e a fotografare, così la pratica rispecchia la realtà e non genera contestazioni in Agenzia.
Deposito
Deposito e ricevuta
Presento la pratica telematicamente all'Agenzia delle Entrate e ti consegno i documenti aggiornati, pronti per il notaio o la banca.
Tre vantaggi chefanno la differenza
Una compravendita si blocca quasi sempre per problemi tecnici: difformità catastali, abusi mai sanati, APE mancanti. Prevenirli significa chiudere prima e meglio.
Ci metto la firma
Sono un tecnico iscritto al Collegio dei Geometri di Torino: la pratica la assevera e la firma un professionista responsabile, con polizza di responsabilità civile.
La seguo fino all'esito
Se l'Agenzia delle Entrate chiede integrazioni o rettifiche, le gestisco io fino alla registrazione definitiva.
Un unico referente
Dal sopralluogo alla ricevuta segui tutto con me, senza passaggi di mano.
Quanto civuole
I tempi dipendono dal tipo di pratica. I costi sono formati dall'onorario del tecnico e dai tributi dell'Agenzia delle Entrate: te li spiego in modo trasparente dopo il sopralluogo gratuito.
— Quando arriva il documento
- Variazione di planimetria standard
Tipicamente pochi giorni dal sopralluogo, per casi senza difformità complesse.
- Nuovo accatastamento
DOCFA da presentare entro 30 giorni dalla fine lavori; l'Agenzia delle Entrate può rettificare il classamento entro un anno.
- Voltura dopo successione
Da presentare entro 30 giorni dalla dichiarazione di successione.
— Da cosa è composta la spesa
- Onorario del tecnico
Il mio compenso per rilievo, elaborazione e deposito. Te lo comunico con un preventivo chiaro dopo il sopralluogo gratuito.
- Tributi dell'Agenzia delle Entrate
Vanno allo Stato, non a me, e sono nazionali. Ad esempio 70 € di tributo speciale catastale per un DOCFA o una voltura, più l'imposta di bollo dove dovuta. Per molte volture legate a compravendite questi tributi non sono dovuti.
Aggiornato a giugno 2026 — i tributi e le procedure catastali sono nazionali (Agenzia delle Entrate) e possono variare; verifica sempre gli importi vigenti. Ogni caso va valutato singolarmente.
Cosa preparareper il sopralluogo
Una lista pratica da avere sottomano. Se manca qualcosa, non preoccuparti: recupero io quello che serve direttamente in Agenzia delle Entrate.
Se non hai i documenti, li recupero io: visure, planimetrie ed estratti di mappa li scarico direttamente dall'Agenzia delle Entrate.
Torino e prima cintura — Catasto nazionale
Seguo i clienti di Torino, Moncalieri, Nichelino, Collegno, Grugliasco, Rivoli e Settimo Torinese. Il Catasto è nazionale e le pratiche si presentano in via telematica, quindi posso seguirti ovunque sia l'immobile; il sopralluogo lo faccio di persona nell'area torinese.
Le rispostepiù comuni
Se non trovi quello che cerchi, chiamami: ti rispondo direttamente.
No. Il Catasto (Agenzia delle Entrate) ha una funzione soprattutto fiscale e registra dati e planimetrie; il Comune attesta la regolarità edilizia (titoli, abusi). Spesso le due cose vanno verificate insieme, ma sono enti e pratiche diverse.
Sì. Dal 2010 al rogito è obbligatorio che planimetria e dati catastali coincidano con lo stato di fatto. Se non combaciano, la verifico e sistemo prima dell'atto.
È la procedura telematica con cui si comunica all'Agenzia delle Entrate l'accatastamento di un nuovo immobile o una variazione (per esempio dopo lavori che cambiano la planimetria). Restituisce identificativi catastali e rendita.
Va aggiornata l'intestazione con una voltura catastale, di norma entro 30 giorni dalla dichiarazione di successione. La predispongo io e allineo le intestazioni.
La spesa è data dal mio onorario (su preventivo dopo il sopralluogo gratuito) più gli eventuali tributi dell'Agenzia delle Entrate, che sono nazionali — ad esempio 70 € per un DOCFA o una voltura, più bollo dove dovuto. Ti spiego tutte le voci prima di partire.
Per una variazione standard, tipicamente pochi giorni dal sopralluogo. Per i casi più complessi i tempi salgono e te li comunico subito.
Se deriva da un classamento errato o da dati non aggiornati, si può chiedere la revisione con la pratica adeguata. Verifico la situazione e ti dico se conviene.
Una consulenzagratuita per voi
Compila il form con le informazioni principali: ti ricontatto personalmente entro 24 ore lavorative con una proposta su misura.
- Sopralluogo e preventivo gratuiti
- Deposito telematico diretto in Agenzia delle Entrate
- Iscritto al Collegio dei Geometri di Torino
- Un unico referente dal rilievo alla ricevuta
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