Pratiche edilizie a Torino: CILA, SCIA e Permesso di Costruire
Per quasi tutti i lavori in casa serve una pratica edilizia: la CILA per gli interventi interni che non toccano le strutture, la SCIA per le modifiche strutturali e i cambi di destinazione d'uso, il Permesso di Costruire per le nuove costruzioni e i grandi ampliamenti. Mi occupo io di tutto l'iter — dal sopralluogo al deposito sul portale MUDE del Comune di Torino — così i lavori partono in regola e senza fermi.
- 01Capire quale pratica serve per i tuoi lavori
- 02Verifica di conformità e accesso atti in Comune
- 03Progetto, asseverazione e raccolta documenti
- 04Deposito su MUDE Piemonte e protocollo del Comune
Scegli il tuointervento
Ogni lavoro richiede un titolo edilizio diverso. Scegli il tuo e scopri cosa serve, cosa puoi fare e quando partono i lavori.
In sintesi: CILA per gli interni non strutturali · SCIA per le modifiche strutturali e i cambi d'uso · Permesso di Costruire per le nuove opere e i grandi ampliamenti.
Lavori interni che non toccano le strutture
La CILA (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata) serve per la maggior parte degli interventi interni di manutenzione straordinaria che non toccano le parti strutturali dell'edificio. È la pratica più frequente negli appartamenti e quella con i tempi più rapidi: i lavori possono iniziare lo stesso giorno del deposito.
Con la CILA i lavori possono iniziare lo stesso giorno del deposito. Riferimento: art. 6-bis DPR 380/2001 — ogni intervento va valutato caso per caso.
Open space
Immagine in arrivoModifiche strutturali e cambi di destinazione d'uso
La SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) serve per gli interventi più consistenti: quelli che toccano le parti strutturali o che cambiano la destinazione d'uso dell'immobile. Dopo il Salva Casa (L. 105/2024) la SCIA copre anche diversi cambi di destinazione d'uso che in precedenza richiedevano il Permesso.
Con la SCIA i lavori partono dopo la protocollazione; il Comune mantiene il potere di verifica. Spesso serve il contributo di un tecnico strutturista. Riferimento: artt. 22-23 DPR 380/2001 — ogni intervento va valutato caso per caso.
Varco in muro portante
Immagine in arrivoNuove costruzioni e grandi ampliamenti
Il Permesso di Costruire è il titolo più formale: lo rilascia il Comune per le trasformazioni urbanistiche ed edilizie più rilevanti. A differenza di CILA e SCIA, qui i lavori non possono iniziare prima del rilascio — è necessario attendere l'istruttoria comunale.
A Torino i diritti di segreteria del PdC sono pari al 5% del contributo di costruzione (indicativamente da 188,36 a 1.949,13 €) più 32 € di bollo. I tempi dipendono dall'istruttoria. Riferimento: artt. 10-20 DPR 380/2001 — ogni intervento va valutato caso per caso.
Nuovo edificio
Immagine in arrivoTre scenarida evitare
Lavori senza titolo, rogito bloccato, bonus perso. Ogni anno gestisco situazioni che si sarebbero evitate con una verifica preventiva. Qui ne trovi tre, con la soluzione che applico.
Lavori senza pratica: sanzioni e abuso edilizio
Cosa faccio: Titolo errato o assente significa difformità che rallentano la vendita e sanzioni da pagare. Verifico quale pratica serve prima che inizi e la deposito io — così i lavori partono in regola.
Rogito bloccato: lo stato di fatto non combacia con i progetti
Cosa faccio: Se la planimetria depositata non corrisponde a come è l'immobile ora, la vendita si ferma. Faccio l'accesso atti, controllo la conformità urbanistica e catastale e sistemo le difformità prima del notaio.
Bonus fiscale a rischio: manca il titolo edilizio corretto
Cosa faccio: Senza la pratica giusta le detrazioni saltano — e non si recuperano a posteriori. Imposto il titolo edilizio corretto fin dall'inizio, con tutta la documentazione in ordine per il commercialista.
Dal sopralluogoal protocollo
Quattro passi, ognuno con un output concreto. Così sai sempre a che punto sei e quando i lavori possono partire.
Rilievo
Sopralluogo e rilievo
Vengo sul posto, misuro l'immobile e fotografo lo stato di fatto. È il punto di partenza di qualsiasi pratica: senza misure reali, la documentazione non regge.
Verifica
Accesso atti e verifica di conformità
Recupero in Comune i progetti depositati nel corso degli anni e controllo che lo stato di fatto corrisponda. È il passaggio che evita di scoprire difformità a rogito firmato.
Progetto
Progetto e asseverazione
Preparo gli elaborati grafici (stato di fatto, stato di progetto, 'gialli e rossi') e assevero la pratica come tecnico abilitato iscritto al Collegio dei Geometri di Torino.
Deposito
Deposito su MUDE e protocollo
Inoltro la pratica sul portale MUDE Piemonte del Comune di Torino, gestisco i pagamenti su PagoPA e ti consegno la ricevuta di protocollo: il tuo via libera ai lavori.
Tre vantaggi chefanno la differenza
Una compravendita si blocca quasi sempre per problemi tecnici: difformità catastali, abusi mai sanati, APE mancanti. Prevenirli significa chiudere prima e meglio.
Verifica prima, problemi dopo no
L'accesso atti e il controllo di conformità vengono sempre prima del deposito: nessuna pratica parte senza che io abbia verificato lo stato del tuo immobile in Comune. È il passaggio che evita sorprese.
Un unico referente
Segui la pratica con me dall'inizio alla fine, non con un centralino. Ti tengo aggiornato a ogni passaggio e rispondo entro la giornata — nessun turno di call center.
Iter telematico gestito
Conosco il portale MUDE del Comune di Torino. Nessun ritardo per errori formali sulla piattaforma: deposito, pagamenti su PagoPA e protocollo gestiti da me.
Quando partonoi lavori
I tempi variano in base al tipo di pratica. La spesa ha tre componenti: l'onorario del tecnico, i diritti di segreteria del Comune e l'eventuale aggiornamento catastale.
— Quando partono i lavori
- CILA
I lavori possono iniziare lo stesso giorno del deposito.
- SCIA
I lavori partono subito dopo la protocollazione; il Comune mantiene il potere di verifica.
- Permesso di Costruire
I lavori iniziano solo dopo il rilascio del Comune (tempi indicativi 60–90 giorni, variabili in base all'istruttoria).
— Da cosa è composta la spesa
- Onorario del tecnico
Il mio compenso per rilievo, progetto e asseverazione. Te lo dico dopo il sopralluogo gratuito, con un preventivo chiaro e senza sorprese.
- Diritti di segreteria del Comune
Vanno al Comune, non a me. A Torino: 188,36 € per la SCIA; per il Permesso di Costruire il 5% del contributo di costruzione più 32 € di bollo. Gli importi sono aggiornati annualmente dalla Città di Torino.
- Eventuale aggiornamento catastale (DOCFA)
Quando i lavori cambiano la planimetria, va aggiornato il Catasto. Ti dico subito se serve e lo gestisco io.
Aggiornato a giugno 2026 — verifica sempre la normativa e il tariffario vigenti del Comune di Torino. Ogni caso va valutato singolarmente.
Cosa preparareper il sopralluogo
Una lista pratica da avere sottomano. Se manca qualcosa, non preoccuparti: recupero io quello che serve.
Nessun problema: li recupero io con l'accesso atti in Comune. Torino ha un archivio digitale abbastanza completo — di solito si trova tutto.
Torino e prima cintura
Moncalieri, Nichelino, Collegno, Grugliasco, Rivoli, Settimo Torinese, Beinasco, Orbassano, Venaria Reale, San Mauro Torinese. Per i comuni della cintura conosco portali e tempi degli uffici tecnici.
Le rispostepiù comuni
Se non trovi quello che cerchi, chiamami: ti rispondo direttamente.
Dipende dall'intervento: CILA per i lavori interni che non toccano le strutture, SCIA per le modifiche strutturali o i cambi di destinazione d'uso, Permesso di Costruire per nuove costruzioni e grandi ampliamenti. Durante il sopralluogo gratuito te lo dico con certezza, basandomi sullo stato reale dell'immobile.
Sì, con la CILA i lavori possono partire lo stesso giorno del deposito (art. 6-bis DPR 380/2001). Con la SCIA partono dopo la protocollazione; con il Permesso di Costruire solo dopo il rilascio del Comune.
La spesa è composta dal mio onorario (su preventivo dopo il sopralluogo gratuito), dai diritti di segreteria del Comune — a Torino 188,36 € per la SCIA — e dall'eventuale aggiornamento catastale. Ti spiego tutte le voci in chiaro prima di partire, senza sorprese.
Spesso sì. Dopo il Salva Casa (L. 105/2024) molte difformità si sanano con una CILA o SCIA tardiva, sfruttando le tolleranze previste dalla nuova normativa. Faccio prima la verifica di conformità e ti dico cosa è regolarizzabile e a quali condizioni.
È la piattaforma telematica del Piemonte con cui si depositano le pratiche edilizie, Torino inclusa. Gestisco io il deposito, la compilazione e i pagamenti su PagoPA/PiemontePay — tu ricevi solo la ricevuta di protocollo.
Se lo stato di fatto dell'immobile non corrisponde ai progetti depositati in Comune, sì: bisogna regolarizzare prima del rogito. Verifico la conformità urbanistica e catastale e sistemo le difformità. Se vuoi, vedi anche le verifiche per comprare e vendere casa.
Opero su Torino e prima cintura: Moncalieri, Nichelino, Collegno, Grugliasco, Rivoli, Settimo Torinese, Beinasco, Orbassano, Venaria Reale, San Mauro Torinese. Per i comuni vicini conosco i portali e i tempi degli uffici tecnici.
Una consulenzagratuita per voi
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- Sopralluogo gratuito per capire quale pratica serve
- Verifica di conformità inclusa: accedo agli atti in Comune prima di depositare
- Un preventivo chiaro con tutte le voci: onorario, diritti comunali e DOCFA se serve
- Un unico referente dall'inizio alla fine: progetto, deposito su MUDE e protocollo
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