Aprire un'attività a Torino, senza sorprese burocratiche
Prima di firmare il contratto di un locale c'è una domanda che vale migliaia di euro: è davvero a norma per la tua attività? Verifico destinazione d'uso, agibilità e requisiti specifici del tuo settore — così non scopri il problema dopo aver firmato, quando ormai paghi un affitto a vuoto.
- 01Verifica pre-firma: il locale è adatto alla tua attività?
- 02Cambio destinazione d'uso: iter, tempi e costi stimati
- 03Agibilità: requisiti e procedure di regolarizzazione
- 04Requisiti specifici del settore (ASL, acustica, accessibilità)
Scegli il tuosettore
Ogni attività ha requisiti diversi. Scegli la tua e vedi cosa serve davvero.
I punti critici verificati prima che tu firmi
La ristorazione è la più complessa: tra canna fumaria, requisiti ASL e impatto acustico i punti critici sono tanti. Li verifico tutti prima che tu ti impegni — per non scoprirli quando paghi già l'affitto.
Gratuito
Verifica inclusa
Edilizia + ASL
Categorie funzionali e cambio d'uso: art. 23-ter DPR 380/2001. La verifica è sempre caso per caso.
Lista di controllo
- Destinazione d'uso compatibile con la somministrazione
- Canna fumaria a norma con scarico in copertura e sfiati cucina
- Requisiti igienico-sanitari ASL: percorsi sporco/pulito, antibagno, spogliatoi
- Relazione di impatto acustico per la licenza
- Agibilità del locale
Destinazione d'uso, accessibilità e insegne
Per un negozio contano la destinazione d'uso commerciale, l'accessibilità e la parte di vetrine e insegne — con i vincoli delle zone storiche di Torino.
Verifica inclusa
L. 13/1989
Gestite
Categorie funzionali e cambio d'uso: art. 23-ter DPR 380/2001. La verifica è sempre caso per caso.
Lista di controllo
- Destinazione d'uso commerciale (verifica e cambio se necessario)
- Agibilità del locale
- Accessibilità e superamento delle barriere architettoniche
- Vetrine, insegne e dehors: pratiche e vincoli (anche paesaggistici nelle zone storiche)
- Conformità degli impianti
Direzionale e requisiti per studi sanitari
Uffici e studi professionali — inclusi gli studi medici — richiedono spesso un cambio d'uso a direzionale e hanno requisiti propri da verificare prima di prendere il locale.
Direzionale
Inclusa
Requisiti ASL
Categorie funzionali e cambio d'uso: art. 23-ter DPR 380/2001. La verifica è sempre caso per caso.
Lista di controllo
- Destinazione d'uso direzionale (o cambio da residenziale)
- Agibilità del locale
- Accessibilità e barriere architettoniche
- Requisiti specifici per studi medici/sanitari, dove applicabile
- Conformità degli impianti
Il momento giustoper scoprirlo è adesso
Prima del contratto, non dopo. Quando scopri il problema pagando già l'affitto, è tardi. Questi sono i tre scenari che si presentano più spesso — tutti evitabili con una verifica preventiva.
Affitto firmato, locale non adatto per la tua attività
Cosa faccio: Mesi di canone su un locale che non puoi usare perché manca destinazione d'uso o l'agibilità. Un sopralluogo prima della firma lo evita completamente.
Lavori non fattibili: la canna fumaria non si può installare
Cosa faccio: Nel palazzo, nel contesto storico o per i vincoli del locale. Lo verifico prima che tu firmi — non dopo aver messo caparra e trovato i muratori.
L'attività non apre: manca un requisito ASL o edilizio
Cosa faccio: L'agibilità non è in regola o manca un requisito specifico del settore. Check completo dei requisiti tecnici e documentali prima dell'apertura, non il giorno dopo.
Le rispostepiù comuni
Se non trovi quello che cerchi, chiamami: ti rispondo direttamente.
Dipende dalla categoria attuale del locale. Se è già commerciale e compatibile con la tua attività, spesso no; se nasce residenziale o di altra categoria, quasi sempre sì. Lo verifico dalla visura e dai titoli edilizi (art. 23-ter DPR 380/2001). La valutazione è sempre caso per caso.
No: servono destinazione d'uso adatta, canna fumaria realizzabile a norma e requisiti igienico-sanitari ASL. Sono esattamente i punti che controllo prima che tu firmi — per non scoprirli quando paghi già l'affitto.
La verifica di sicurezza, igiene, accessibilità e conformità degli impianti, più la documentazione tecnica. Predispongo io il fascicolo necessario per il tuo settore specifico.
No: l'agibilità è il presupposto per esercitare l'attività. Meglio sistemarla prima dell'avvio per evitare sanzioni, diffide o chiusura d'ufficio.
Sì, ed è il consiglio che do sempre: un sopralluogo preventivo ti evita di legarti a un locale non adatto e ti dà dati concreti per trattare sul prezzo o sulle condizioni contrattuali.
Una consulenzagratuita per voi
Compila il form con le informazioni principali: ti ricontatto personalmente entro 24 ore lavorative con una proposta su misura.
- Sopralluogo pre-affitto gratuito e senza impegno
- Verifico destinazione d'uso, agibilità e requisiti del tuo settore
- Ti dico cosa serve prima che tu firmi — non dopo
- Un solo referente per tutte le pratiche, fino all'apertura
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