Ingegneria di supporto e audit tecnico per l'amministrazione condominiale
L'inasprimento normativo e i profili di responsabilità civile e penale del mandatario impongono una gestione scientifica del patrimonio edilizio. Integra la tua struttura con un partner tecnico specialistico unico.
Project & Construction Management
Gestione di opere di manutenzione ordinaria e straordinaria (facciate, coperture, impianti). Coordinamento integrale: dal progetto esecutivo alla Direzione Lavori e collaudo finale.
Prevenzione incendi e sicurezza (CPI)
Progettazione antincendio, presentazione della SCIA per le nuove attività soggette e gestione delle procedure di rinnovo periodico del Certificato di Prevenzione Incendi.
Energy Engineering & APE
Pianificazione di interventi di efficientamento energetico e rilascio dell'Attestato di Prestazione Energetica, con protocollo certificato e registrazione telematica al SIPEE Piemonte.
Ingegneria strutturale e antisismica
Analisi della vulnerabilità strutturale, classificazione sismica del fabbricato e progettazione di interventi di miglioramento o adeguamento locale.
Due Diligence urbanistico-edilizia
Accesso agli atti e ricostruzione storica dei titoli abilitativi dello stabile. Verifica della legittimità delle parti comuni e dello stato di definizione delle istanze di condono.
Verifiche catastali e patrimoniali
Ispezione e allineamento delle risultanze planimetriche e censuarie delle parti comuni e delle unità immobiliari rispetto ai titoli edilizi legittimanti.
Criticità tecniche e profili di rischionella gestione condominiale
Tre scenari ricorrenti che espongono l'amministratore a responsabilità dirette e determinano il blocco operativo del mandato.
Omessa SCIA antincendio: reato dell'amministratore
Conseguenze: Autorimesse con superficie superiore a 300 mq prive di Certificato di Prevenzione Incendi (CPI) attivo. Configura un rischio penale diretto per l'amministratore in caso di sinistro.
Vizi occulti dell'involucro: crollo parziale
Conseguenze: Distacco di intonaci, elementi decorativi o infiltrazioni dalla facciata. Richiede la messa in sicurezza urgente per evitare danni a terzi e l'insorgere di contenziosi risarcitori.
Assenza di regolamento: anarchia architettonica
Conseguenze: Mancanza di un progetto-tipo deliberato per la chiusura di balconi e verande. Causa illeciti urbanistici diffusi, alterazione del decoro architettonico e continue liti assembleari.
Il presidio tecnicoche tutela il tuo mandato
L'amministratore risponde in prima persona: il mio compito è darti dati oggettivi, presenza in assemblea e visione sulle scadenze, così le decisioni reggono.
Audit documentale e fascicolo di fabbricato
Reportistica analitica e strutturata su ogni componente strutturale e impiantistica dell'immobile. Dà all'amministratore dati oggettivi per guidare l'assemblea con autorevolezza ed evidenze incontestabili.
Supporto tecnico alle delibere straordinarie
Presenza specialistica in sede assembleare per illustrare progetti e capitolati. Azzeramento dei tempi morti, risoluzione immediata delle obiezioni dei condòmini e fluidità nel voto di approvazione dei lavori.
Risk management e adeguamento normativo predittivo
Monitoraggio costante dell'evoluzione legislativa (sicurezza, antincendio, transizione energetica). Le scadenze future diventano pianificazione controllata, anticipando sanzioni e contenziosi.
Le rispostepiù comuni
Se non trovi quello che cerchi, scrivimi: ti rispondo entro 48 ore lavorative.
No. L'interlocuzione iniziale e la richiesta di informazioni sono totalmente gratuite. Qualsiasi prestazione professionale viene avviata esclusivamente previa formale accettazione di un preventivo di spesa dettagliato.
Gestione integrale dell'appalto (Project & Construction Management). Assumiamo gli incarichi di Progettazione esecutiva, Direzione Lavori, Coordinamento della Sicurezza (CSP/CSE) e progettazione specialistica (antincendio e impiantistica), garantendo la conformità normativa dall'apertura del cantiere al collaudo finale.
Attraverso un protocollo di regolarizzazione certificato. Eseguiamo l'audit preliminare delle difformità, quantifichiamo gli oneri economici e supportiamo l'amministratore in sede assembleare per l'approvazione del piano di adeguamento e il successivo deposito della SCIA Antincendio.
Sì, l'alterazione dei volumi impone la revisione dei millesimi. Redigiamo il nuovo prospetto di ripartizione e lo corrediamo con il Fascicolo Tecnico SG. Questo impianto documentale fornisce all'amministratore la prova oggettiva dei criteri di calcolo, neutralizzando preventivamente i contenziosi in assemblea.
Tramite accertamento di conformità e sanatoria. Identifichiamo l'entità dell'abuso, quantifichiamo la sanzione pecuniaria dovuta al Comune e gestiamo l'intero iter burocratico di regolarizzazione, sollevando lo studio da responsabilità civili o penali concorrenti.
Allineamento della consistenza immobiliare alla normativa tributaria. Verifichiamo i disallineamenti nelle planimetrie e negli identificativi catastali del fabbricato (parti comuni e pertinenze), eseguendo le variazioni geometriche o DOCFA necessarie a garantire la perfetta regolarità fiscale del condominio.
Una consulenzagratuita per voi
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- Primo confronto tecnico gratuito e senza impegno
- Audit documentale e fascicolo di fabbricato su misura
- Presenza tecnica in assemblea a supporto delle delibere
- Monitoraggio delle scadenze normative (antincendio, energia, sisma)
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