Il tecnico di fiducia per la gestione del vostro condominio.
Progettazione, pratiche edilizie, antincendio, sismica, regolarizzazioni delle parti comuni. Un unico riferimento tecnico che partecipa alle assemblee e affianca l'amministratore in ogni intervento, ordinario o straordinario.
- 01Incarico e confronto preliminare con l'amministratore
- 02Sopralluogo, analisi documentale e progetto tecnico
- 03Preventivo e presentazione in assemblea condominiale
- 04Direzione lavori fino al collaudo finale
Quello chegestiamo insieme
Manutenzione, antincendio, sismica, efficientamento energetico: un unico referente tecnico per ogni esigenza condominiale.
Manutenzione ordinaria e straordinaria
Rifacimento facciate, coperture, balconi, impianti comuni. Dal progetto esecutivo alla direzione lavori fino al collaudo.
Pratiche antincendio e CPI
SCIA antincendio per autorimesse oltre 300 m², iter VVF e rinnovo del CPI.
Efficientamento energetico e APE
APE parti comuni, cappotto termico, caldaie ibride, impianti fotovoltaici condominiali. Supporto ai bonus edilizi.
Verifiche sismiche e Sismabonus
Classificazione sismica dell'edificio e consulenza sugli interventi di miglioramento.
Il ciclo diun incarico
Ogni fase ha tempi definiti e un output chiaro. Così sapete sempre a che punto siamo.
Confronto iniziale
Incarico
Incontro con l'amministratore per capire le esigenze del condominio, analizzare la documentazione disponibile e concordare perimetro e parcella.
Ispezione e rilievo
Sopralluogo
Sopralluogo tecnico delle parti comuni coinvolte, rilievo strumentale dove serve e verifica della corrispondenza tra stato di fatto e titoli edilizi.
Studio atti e catasto
Analisi documentale
Accesso agli atti in Comune, visure catastali delle parti comuni, verifica antincendio e controllo dei libretti impianti.
Proposta tecnica
Progetto e preventivo
Redazione del progetto, computo metrico estimativo, relazione tecnica di sintesi e preventivo dettagliato da presentare in assemblea.
Presentazione ai condomini
Assemblea
Partecipazione diretta all'assemblea condominiale per illustrare la proposta, rispondere alle domande tecniche dei condomini e supportare la delibera.
Esecuzione e chiusura
Cantiere e collaudo
Direzione dei lavori, contabilità di cantiere, rapporti periodici all'amministratore e consegna della documentazione finale al condominio.
Cosa succede quandovi affianco in assemblea
La partecipazione diretta all'assemblea è il passaggio che fa la differenza: spiego di persona la parte tecnica, rispondo alle domande dei condomini e supporto l'amministratore nella delibera. Meno incomprensioni, decisioni più rapide.
Cosa porto in assemblea
Relazione tecnica
Sintesi delle verifiche svolte e dello stato dell'immobile, in linguaggio comprensibile anche ai non addetti.
Computo metrico
Preventivo dettagliato voce per voce, con costi di riferimento e tempi stimati di esecuzione.
Materiali visivi
Foto del sopralluogo, planimetrie e render di progetto quando utili a supportare la decisione.
Alternative progettuali
Quando possibile, 2 o 3 scenari con costi e benefici diversi, in modo che l'assemblea abbia una scelta reale.
Come si svolge
Presentazione tecnica
Illustro il progetto e il preventivo, spiego normative di riferimento e vincoli.
Domande dei condomini
Rispondo ai dubbi tecnici ed economici, chiarisco sanzioni, tempi e responsabilità.
Supporto alla delibera
Aiuto l'amministratore a formulare correttamente il quesito di delibera dal punto di vista tecnico.
Verbale chiaro
Punti tecnici verbalizzati con precisione, così da avere un mandato operativo inequivocabile per partire.
I documenti essenzialidel condominio
Richiedeteli all'amministratore uscente dal primo giorno. Vi eviterete settimane di rincorsa al primo intervento urgente.
Richiedete questi documenti al consegnatario uscente fin dal primo giorno. Eviterete di rincorrerli al primo intervento urgente.
I problemi tecnici chesi presentano ogni settimana
Tre scenari reali che affrontiamo regolarmente con gli amministratori. Riconoscerli prima aiuta a gestirli meglio.
L'autorimessa supera i 300 m² e non ha il CPI
Cosa faccio: analisi del compartimento, redazione SCIA antincendio, progettazione degli adeguamenti impiantistici e gestione dell'iter VVF fino al rilascio del CPI. Tempi e costi condivisi in assemblea prima di partire.
La facciata mostra distacchi e infiltrazioni
Cosa faccio: sopralluogo con valutazione strutturale, progetto di rifacimento con computo metrico, verifica dei bonus edilizi applicabili e presentazione in assemblea. Direzione lavori e collaudo finale.
Ci sono chiusure di balconi realizzate nel tempo
Cosa faccio: analisi delle difformità, verifica dei titoli edilizi originari, valutazione CILA tardiva o sanatoria ex art. 36 DPR 380/01 e gestione della pratica fino al rilascio.
I bonus ediliziapplicabili al condominio
La scelta dell'intervento dipende anche dagli incentivi disponibili. Vi orienterò caso per caso sulla detrazione più vantaggiosa per il vostro condominio, in base all'intervento e al profilo fiscale dei condomini.
Fino al
65%
Ecobonus
Scad. 31/12/2026
Interventi di efficientamento energetico: cappotto, caldaie a condensazione, pompe di calore, serramenti ad alto isolamento.
Fino all'
85%
Sismabonus
Scad. 31/12/2026
Interventi di riduzione del rischio sismico, con aliquota variabile in base al numero di classi di rischio ridotte.
50%
Bonus Ristrutturazioni
Scad. 31/12/2026
Manutenzione straordinaria e restauro su parti comuni condominiali: facciate, coperture, impianti comuni.
75%
Bonus Barriere 75%
Scad. 31/12/2026
Installazione di ascensori, montascale e rampe per l'eliminazione delle barriere architettoniche.
Le aliquote e le scadenze indicate sono aggiornate ma possono variare con le leggi di bilancio: il riferimento definitivo è sempre la normativa vigente al momento dell'intervento. Vi supporto nella scelta dell'incentivo più conveniente.
Le rispostepiù comuni
Se non trovi quello che cerchi, scrivimi: ti risponderò entro 24 ore lavorative.
Sì, quando serve presentare un preventivo o spiegare un intervento tecnico. La presenza in assemblea riduce le incomprensioni con i condomini e accelera i tempi di delibera. Il costo della partecipazione è sempre concordato in anticipo nel preventivo.
Sì, gestisco l'intero iter: analisi del compartimento, SCIA antincendio ai Vigili del Fuoco, adeguamenti impiantistici, asseverazione e rinnovo periodico del CPI. Ai sensi del D.M. 3/8/2015 per autorimesse oltre i 300 m².
Tipicamente 7–10 giorni lavorativi dal sopralluogo. Per interventi urgenti (infiltrazioni, distacchi, problemi di sicurezza) prevedo una procedura rapida con preventivo di massima in 48 ore e dettaglio successivo.
Sì. Per gli studi che gestiscono più condomini propongo convenzioni su base annua, con tariffe dedicate e tempi di risposta prioritari. Contattatemi per un listino personalizzato.
Sì, opero su tutta la Città Metropolitana di Torino e sulla prima cintura. Per condomini oltre i 40 km valuto caso per caso, tipicamente con un piccolo contributo per le trasferte.
Una consulenzagratuita per voi
Compila il form con le informazioni principali: ti ricontatto personalmente entro 24 ore lavorative con una proposta su misura.
- Primo sopralluogo e preventivo sempre gratuiti
- Partecipazione alla prima assemblea inclusa
- Convenzioni dedicate agli studi con più condomini
- Nessun rinnovo automatico o vincolo annuale
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