Stai ristrutturando casa o aprendo una porta sul balcone? Prima di iniziare i lavori devi sapere di quale titolo abilitativo hai bisogno. Sbagliare pratica significa rischiare sanzioni, blocchi in cantiere o problemi alla vendita futura.
Cos'è la CILA
La Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata (CILA) è il titolo abilitativo più semplice. Si usa per lavori di manutenzione straordinaria che non riguardano le strutture portanti e non cambiano la destinazione d'uso. Non serve attendere alcuna risposta dal Comune: si presenta e si inizia.
- Rifacimento bagno o cucina (impianti e finiture)
- Apertura o chiusura di porte interne
- Sostituzione infissi senza modifica delle aperture
- Installazione di pavimenti o rivestimenti
La CILA deve essere firmata da un tecnico abilitato (geometra, architetto, ingegnere) che assevera la conformità del progetto. Senza asseverazione è nulla.
Cos'è la SCIA
La Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA) si usa per interventi più importanti: ristrutturazioni che coinvolgono elementi strutturali, cambi di destinazione d'uso, ampliamenti nei limiti del piano regolatore. Anche qui si può iniziare subito, ma il Comune ha 30 giorni per verificare e bloccare i lavori se c'è qualcosa di irregolare.
- Interventi sulle strutture portanti (travi, solai)
- Cambio di destinazione d'uso senza opere
- Ampliamento volumetrico consentito dal PRG
- Frazionamento o fusione di unità immobiliari
Quando serve il Permesso di Costruire
Il Permesso di Costruire (PDC) è obbligatorio per nuove costruzioni, demolizioni e ricostruzioni, ampliamenti superiori al 20% del volume esistente e cambi di destinazione con opere. A differenza di CILA e SCIA, bisogna aspettare l'approvazione del Comune prima di iniziare.
Come scegliere la pratica giusta
La scelta dipende dalla natura dell'intervento, non dalla sua dimensione. Un piccolo lavoro sulle strutture richiede la SCIA; un grande rifacimento di finiture può bastare con la CILA. Il geometra analizza il progetto e individua il titolo corretto, tutelando il cliente da sanzioni future.
Consiglio pratico: prima di comprare casa o iniziare lavori, fai sempre verificare la conformità urbanistica e catastale. Sanare irregolarità pregresse è possibile, ma ha un costo.
